Con entre el 75% y el 80% de sus costos en guaraníes y ventas referenciadas en dólares, los desarrolladores inmobiliarios enfrentan una reducción de márgenes, mientras las constructoras ponen el foco en la previsibilidad financiera y el acceso al financiamiento.
La apreciación del guaraní frente al dólar comenzó a generar efectos cada vez más visibles en uno de los sectores que más creció en Paraguay durante los últimos años. Mientras gran parte de los costos de construcción y desarrollo inmobiliario se pagan en moneda local, buena parte de las operaciones de compraventa continúan referenciadas en dólares, una combinación que hoy reduce márgenes de rentabilidad, obliga a revisar estructuras de costos y plantea nuevos desafíos para la planificación de inversiones de largo plazo.
El fenómeno afecta principalmente a los desarrolladores inmobiliarios, cuya ecuación financiera depende de ingresos dolarizados para cubrir una estructura de gastos mayoritariamente denominada en guaraníes. En un contexto donde la moneda estadounidense perdió valor frente a la moneda local, el capital obtenido por las ventas alcanza para cubrir una menor proporción de los costos inicialmente proyectados.
“Cuando el dólar pierde valor frente al guaraní, el desarrollador necesita cada vez más dólares para cubrir los mismos costos locales. Si esto ocurre durante la ejecución de un proyecto, la situación reduce significativamente los márgenes de rentabilidad”, señaló Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei).
Según explicó el gremio, entre el 75% y el 80% de los costos de un emprendimiento inmobiliario corresponden a gastos en moneda local. En ese segmento se encuentran la mano de obra, contratistas, servicios profesionales, movimiento de suelo, hormigón, albañilería y buena parte de los materiales utilizados en las obras. Solo entre un 20% y un 25% de los componentes están vinculados a bienes importados o dolarizados, como ascensores, sistemas de climatización y determinados equipamientos.