El informe de Metro Market Research, presentado en el IV Foro de Capadei, ofrece una radiografía detallada sobre el mercado de la vivienda. Los resultados reflejan un interés creciente en la capital y en oficinas corporativas, evidenciando tendencias de profesionalización y demanda en zonas estratégicas del país.
6 Noviembre de 2024 00.00
Durante el IV Foro de Capadei, Diego Aguayo el CEO de Metro Market Research, presentó un informe que mostró el estado actual de la vivienda en Paraguay, así como las expectativas de los habitantes respecto a su próximo hogar.
El estudio, ofrece una radiografía del mercado y de las aspiraciones de la población en términos de adquisición de propiedades. La muestra utilizada en este estudio está compuesta en un 55 % por hombres y en un 45 % por mujeres, todos identificados como los principales decisores de sus hogares.
Los ingresos de estos hogares varían, abarcando desde los G. 6 millones hasta más de G. 30 millones, y un 51% de los entrevistados reportó ingresos familiares entre los G. 6 y los G. 12 millones. Aguayo también explicó que la distribución geográfica abarca Asunción en un 47% y el área metropolitana 53%.
A la hora de evaluar el tipo de vivienda en la que residen actualmente los paraguayos, el 71% de los entrevistados indicó vivir en casas tradicionales, mientras que un 24% reside en departamentos y un 4% en otro tipo de vivienda.
«En cuanto al número de personas por hogar, el promedio se sitúa en 2,93 habitantes por vivienda, con un 44% viviendo en hogares de hasta dos personas y un 45% en hogares de hasta cuatro», explicó.
Ubicaciones más solicitadas para viviendas
En términos de ubicación, Asunción lidera el interés de los compradores y arrendatarios con un 83,4%. Esta tendencia refleja el atractivo de la capital debido a su oferta de servicios, infraestructura y conectividad.
Aguayo también mencionó las otras ciudades metropolitanas concentran un interés relevante, como Luque con 24,8%, San Lorenzo con 21,5%, Fernando de la Mora 19,5% y Lambaré con 12,7%.
Ciudades como Mariano Roque Alonso con 9,8%, Villa Elisa 3,4% y Capiatá con 2% también figuran en las preferencias, aunque con menores porcentajes, lo que sugiere una menor densidad de desarrollo habitacional o demanda específica en estos lugares. Por otro lado, Limpio e Itauguá cierran la lista con apenas el 1%, al igual que Ñemby con 0,5%, indicando una demanda menos destacada en estas zonas.
Modalidades de posesión y costos
Respecto al tipo de posesión, el 39% de las viviendas en Paraguay se alquilan, la propiedad familiar representa un 33% del total y las propiedades completamente propias constituyen el 28%.
En lo que refiere a costos, el 48% de los alquileres se sitúa en un rango de hasta G. 2.500.000. Otro 46% de los inquilinos paga entre G. 2.500.000 y G. 5.000.000, mientras que solo un pequeño porcentaje 6% afronta precios superiores a los G. 5.000.000.
Oficinas: ubicación, tipos y costos
En el caso de oficinas, Asunción se posiciona nuevamente como el epicentro, con un 95% de preferencia. Otras ciudades como San Lorenzo 17%, Ñemby y Fernando de la Mora con 9%, y Luque con8% aparecen en menor medida.
Los edificios corporativos son el tipo de oficina más demandado, con un 41% de preferencia.
Aunque el CEO de Metro también mencionó que un 33% aún opta por casas de una planta para uso de oficina, lo que podría responder a las preferencias de pequeñas empresas o profesionales independientes que valoran la comodidad y el menor costo de este tipo de propiedades. Los salones comerciales representan el 24%, mientras que los dúplex ocupan solo un 2%.
En cuanto a los costos, el 86% de las oficinas en Paraguay tiene precios de alquiler que varían entre G. 2.000.000 y G. 6.000.000, lo que representa una opción relativamente accesible para muchas empresas y profesionales independientes.
Así también un 12% de las oficinas se ubica en un rango superior, de G. 6.000.000 a G. 12.000.000, mientras que solo un 2% supera los G. 12.000.000, lo que indica un segmento exclusivo para empresas que buscan ubicaciones premium o instalaciones especiales.
Censo inmobiliario en Asunción y alrededores
El estudio también incluyó un mapeo detallado de 16 barrios en Asunción y Luque, que representan las áreas con mayor densidad de edificios y desarrollos corporativos. El censo mostró un total de 510 edificios, con más de 9,699 departamentos. Los precios promedio de venta en estas zonas están entre US$ 117.000 para departamentos de una habitación y US$ 298.000 para tres habitaciones.
Mientras que los precios de alquiler según Aguayo varían desde G. 3.000.000 para una habitación hasta G. 8.900.000 para tres habitaciones.https://www.forbes.com.py/macroeconomia/asuncion-zona-preferida-paraguayos-vivir-trabajar-informe-metro-market-research-n62213
