Las capitales de Latinoamerica son cada vez más atractivas para vivir, reflejándose esto en la alta demanda que se traslada al precio final del m2. Asunción se posiciona como una de las más atractivas, siendo hoy uno de los destinos más seguros por las condiciones de nuestro mercado y la alta tasa de retorno que presenta para los inversores.
Un informe elaborado por la Universidad de Torcuato Di Tella (Argentina) en conjunto con Zonaprop evaluó el costo del m2 en las principales capitales de la región.
El primer lugar es liderado por Santiago de Chile, con un valor de US$ 3.571 por m2, seguida por Montevideo (Uruguay) con un promedio de US$ 2.867, Buenos Aires (Argentina) registra un costo de US$ 2.570, ciudad de México US$ 2.374 y Río de Janeiro (Brasil) US$ 2.361. En cuanto a la capital asuncena, los precios van en torno a los US$ 1.100 a US$ 1.850, de acuerdo con el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino.
En cuanto a la capital asuncena, los precios van en torno a los US$ 1.100 a US$ 1.850, de acuerdo con el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino. Esto sin dejar de lado que el precio no es un valor constante, ya que depende mucho de la categoría de la construcción y la ubicación de la misma.
“Dentro del precio por m2 de construcción, los factores que influyen en mayor proporción son la ubicación del emprendimiento, ya que el costo de la tierra hoy día tiene un peso muy alto. Así también la calidad de la obra, que está dada por las terminaciones como tipo de piso, amueblamientos, aire acondicionado, aberturas, griferías, artefactos sanitarios, granito, entre otros”, detalló el presidente de la Capadei.
ATRACTIVO
Ante el boom inmobiliario que viene experimentando el país desde hace más de una década, agregó que el mercado mantiene su especial atractivo para los inversores internacionales, debido a la seguridad que ofrece para el refugio del capital, dadas las condiciones de nuestra macroeconomía, que está caracterizada por una confiable previsibilidad. A esto se suma el gran aliciente de ser un país con una carga impositiva baja frente a los demás países de la región.
Para Constantino, esta situación en la que una gran cantidad de inversores extranjeros llegan al país tiene su contrapunto, y es que muchos se dejan llevar a la hora de tomar decisiones sin realizar un completo análisis de campo. “Solo miden ciertos parámetros, sin tener en cuenta la situación real del sector inmobiliario en nuestro país. Esto podría generar problemas, ya que es fundamental para tener un desarrollo inmobiliario sano, equilibrar la oferta y demanda de los diferentes productos inmobiliarios”, destacó.
BARRIO MÁS COTIZADOS DE ASUNCIÓN
Aunque en la actualidad son bastantes elevados los barrios de la capital y los que se encuentran en las periferias. En Asunción en base al costo de la tierra las zonas de mayor valor son las afectadas por la avenida Santa Teresa, avenida Molas López, Santísima Trinidad y Primer Presidente.
Después se tiene desarrollos más pequeños, que se realizan en lugares donde existen limitantes de altura de los edificios, como ser Villamorra y Las Lomas.
EVOLUCIÓN DE LOS METROS CUADRADOS
En lo que respecta a la evolución del costo del m2 con respecto al año anterior, el presidente enfatizó que se ha visto los últimos meses una gran inflación a nivel mundial y en particular en el país.
“Ha sido considerable el nivel de inflación de casi por lo que esto ha repercutido directamente en la composición de costos de las diferentes unidades desarrolladas. A esta inflación, hay que sumarle un sobrecosto de los fletes marítimos, que ha llegado incluso a más de 300%, afectando directamente a los precios de los diferentes materiales de construcción importados”, señaló.
SEGUIR TRABAJANDO DESDE EL SECTOR
Comentó que desde el sector seguirán trabajando e insistiendo a las diferentes autoridades, tanto del sector público como del privado, en impulsar políticas públicas para el sector como lo es el tan necesario crédito hipotecario accesible y amplio.
Asimismo, terminar con la gran burocracia en las gestiones que realizan en las diferentes instituciones y municipios de tal forma poder lograr un crecimiento sostenido del sector, así como agilizar la concreción de las diferentes inversiones que se generan en el rubro.
